Prestação da casa cai até 17,1% em maio. Saiba quanto pagará a menos pelo seu crédito à habitação

As famílias com crédito à habitação indexado à taxa variável – que representam cerca de 60% dos contratos atualmente em vigor – vão beneficiar de mais uma descida da prestação da casa em maio, caso os seus contratos sejam revistos no próximo mês.

Este alívio resulta da continuação da tendência de queda das taxas Euribor a 3, 6 e 12 meses, que se prolonga desde o final de 2023, refletindo o impacto das sucessivas descidas das taxas de juro pelo Banco Central Europeu.

A descida será particularmente sentida nos contratos indexados à Euribor a 12 meses. Num empréstimo típico de 150 mil euros a 30 ano, com um spread de 1%, a prestação mensal vai cair 17,1%, passando dos 778 euros pagos desde maio de 2024 para 645 euros no próximo mês, segundo cálculos do ECO. Trata-se da maior contração registada ao longo dos 13 meses consecutivos em que as prestações destes contratos registam uma contração.

No entanto, é nos contratos indexados à Euribor 3 e 6 meses (que agregam 38% e 26% da totalidade dos empréstimos à habitação à taxa variável) que esta tendência de alívio no orçamento das famílias é ainda mais prolongada no tempo, ao acumularem já 16 meses consecutivos de revisões em baixa da prestação da casa.

• Num crédito à habitação de 150 mil euros a 30 anos, com um spread de 1%, indexado à Euribor a 3 meses, a queda será de 5,4%, o equivalente a uma redução de cerca de 37 euros, com a prestação a passar de 691 euros para 653 euros.
• Num contrato com as mesmas características, mas indexado à Euribor a 6 meses, a correção dos empréstimos revistos em maio será de 9,3%, correspondendo a um montante 67 euros mais baixo face à prestação que tem pago desde novembro, passando de 716 euros para 650 euros.
• Num empréstimo à habitação de também 150 mil euros a 30 anos, com um spread de 1%, mas indexado à Euribor a 12 meses, a prestação irá ficar cerca de 133 euros mais baixa, passando dos 778 euros pagos desde maio de 2024 para 645 euros no próximo mês. Trata-se de uma poupança de 17,1%, a maior queda homóloga desde o início da queda das taxas Euribor.

Nota: Se está a aceder através das apps, carregue aqui para abrir o gráfico.

As previsões para os próximos meses continuam otimistas para quem tem crédito à habitação com taxa variável. De acordo com os contratos forward sobre a Euribor a 3 e 6 meses (que antecipam o comportamento destas taxas), é expectável que as taxas continuem a descer até níveis próximos de 1,5% até ao final do ano, antes de voltarem a subir.

Isto significa que, na prática, a prestação da casa deve continuar a registar revisões em baixa até ao final deste ano, proporcionando um alívio continuado no orçamento das famílias portuguesas nos próximos meses, à medida que os contratos forem sendo revistos.

Para os mutuários de empréstimos à habitação, esta nova descida em maio representa um importante balão de oxigénio para as suas finanças, sobretudo num contexto em que o peso dos encargos com a casa no orçamento familiar atingiu máximos históricos nos últimos anos.

O horizonte, para já, é de alívio continuado, mas é importante acompanhar de perto a evolução das taxas e aproveitar para reforçar a poupança ou amortizar crédito com a poupança gerada, enquanto a maré está favorável.

Simulador de crédito à habitação